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立足区域经营 持续滚动开发
时间:2020/12/24 9:32:24 编辑:蒋玙婷 来源:建筑企业

中铁黑龙滩国际生态旅游度假区项目位于四川省眉山市仁寿县国家4A级黑龙滩风景区,由中铁文旅集团投资建设打造,总占地面积约34000亩,计划总投资400亿元,是股份企业践行 “振兴乡村战略,建设美丽中国”的具体范例。建筑企业黑龙滩项目部自2017年5月进入黑龙滩以来,秉承“建一座工程,树一座丰碑”、“建一座工程,保一方市场”的理念,以“建精品、保安全、树形象,练队伍、出人才”的工作思路,立足区域,以干促揽,真正做到了“以现场保市场”。

抓机遇 从落后到争先

2017年,建筑企业承接了黑龙滩第一个工程“开元雅筑住宅小区”。该工程是黑龙滩国际旅游生态度假区三个生态移民安置小区之一,建筑面积27.56万平方米。自项目部进场初始,“体量大、工期紧、拆迁难、任务重、环保标准高”等一系列困难摆在了当时这支平均年龄仅27.9岁、经验相对匮乏的队伍面前,成为了难啃的“硬骨头”。

为了取得抢抓区域市场,项目部积极攻坚克难,在向兄弟单位学习交流先进经验的基础上,以创建“眉山市安标工地”为目标,不断总结、提升项目综合管理水平。为克服征地拆迁进展缓慢的不利局面,项目部领导班子成员带领全体员工主动出击,以诚待人,融洽地方政府和村民的关系,逐一突破各项拆迁任务;为克服雨季带来的施工滞后、生产原材料不足导致物资供应困难等问题,项目部自觉迎难而上,与多方沟通协调,保持推进速度。项目部采取精心策划、优化施组、配齐资源、春节期间提前上班、坚守一线等多种保障工期的办法、措施,严格按照工期节点盯控现场施工进度。也正是凭借着这种信念和毅力,2019年12月29日,黑龙滩开元雅筑住宅小区2385套安置房按期顺利完成交付。黑龙滩项目部在安全生产、工程质量、工期保障上得到了地方政府和业主单位的充分肯定,优质施工形象在黑龙滩国际生态旅游度假区逐步树立起来。

造精品 以品质创品牌

在此前开元雅筑住宅小区打下良好口碑的基础上,建筑企业与中铁文旅集团再次握手,于2018年底承接了 “中铁湖畔山居二标段”“四海社区商业街改造”等项目。其中,湖畔山居项目作为黑龙滩片区开发的首个高端商品住宅小区,受到了各界的广泛关注,是建筑企业进入眉山房地产市场,迈向市场化操作模式的第一个在建工程。更高的品质要求、更严的环境保护、更紧的工期节点,是黑龙滩项目部面临的又一个挑战。

湖畔山居项目于2019年1月正式开工,根据工期计划,需要于5月底前完成湖畔山居项目建筑面积87620平方米、63栋建筑的主体一层施工,满足预售节点。项目部发扬不屈不挠的精神,在工期方面,加强统筹规划、统一管理,对每周目标进行考核、总结、调整,保质保量完成任务目标。在施工工艺方面,进行了新式外墙连墙件工艺试验,编制了工艺试验方案、作业引导书、工艺试验总结等,使外墙连墙件预埋洞施工达到零修补、零渗漏。在环境保护方面,积极响应上级文件精神,按照眉山市扬尘治理要求做到了“六必须、六不准、六个100%”。施工现场进行全封闭,安装车辆冲洗设备、喷淋系统等,并配备专业人员每天对现场的安全文明环保进行维护。通过不懈努力,项目部在湖畔山居项目三个标段中,率先优质高效地完成预售节点。项目部长期以来对现场安全文明施工的高度重视,多方位的投入,获得了较高的评价,荣获了股份企业“绿色示范工地”、集团企业“安全标准化工地”称号。湖畔山居项目也因此实现了二次经营目标,新签景观、消防、屋面瓦工程等合同,滚动开发了中铁金沙岛生态公园一期工程,并且在集团企业的大力支撑下承接了康养中心(湖光十里)项目。

强沟通 以现场育市场

2020年初,随着建筑企业的重组合并,黑龙滩开元雅筑、湖畔山居、星月山湖项目一并纳入了黑龙滩片区管理。从“项目化管理”到“片区化管理”,对内加强沟通合作、团结一心,是黑龙滩片区项目部强化自身能力的关键。通过重组整合,黑龙滩片区项目部全员切实做到思想统一、步调一致。现有人员的统一规划安排,使黑龙滩片区实现了人才的统一管理,“哪里需要就到哪里去”,促进了人才合理流动,充分发挥了管理优势,实现了取长补短;同时,增加了相互之间的施工技术、管理经验等方面交流学习,将更多先进的工艺技术、管理技巧等传播开来,拓宽人员发展空间,为企业培养了更多复合型人才。

年初突如其来的疫情让整个黑龙滩片区项目工程施工陷入停滞。项目部在疫情开始可控、全国复工复产在即之时,迅速统筹安排项目部疫情防控的所有工作,落实好复工过程中的每一个环节。湖畔山居项目成为仁寿县第一个复工复产的工程项目,是仁寿县建筑工地复工复产的防疫样板;星月山湖项目紧随其后达到复工条件,成为黑龙滩片区中率先实现全面复工的参建单位。湖畔山湖项目于2020年12月在同期参建的三个施工单位中,率先达到了交房条件,得到了社会各界的一致好评。在“星月山湖”项目销售陷入瓶颈的时候,项目部主动进行多方宣传、为营销牵线搭桥,加快了星月山湖项目的推盘计划,确保了资金快速回笼,使项目部各个作业面全面打开。

截止12月底,项目部完成年度营业额计划的200%,湖畔山居、星月山湖项目在三季度“五比五看”信用评价中分别获得了第二名、第四名的好成绩。项目部通过不懈努力打造优质工程,获得业主单位高度肯定,于2020年再次实现了区域经营目标,新签了星月云湖工程(星月山湖二期工程)、燕澜山居工程、金沙岛生态公园二期工程、湖畔公园工程等。

虽比高飞雁,犹未及青云。建筑企业黑龙滩片区项目部将继续立足区域生产经营,充分发挥现有资源的能动性,继续保持积极向上的工作状态,勤劳刻苦的工作作风,在把握黑龙滩区域滚动开发经营的基础上,不断向仁寿县、眉山市等区域辐射扩大经营开发范围,实现从“项目化经营”到“城市化经营”的转变,真正向“做大做优做强”的目标迈进!

 

 

 

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